De levensvatbaarheid van een winkelcentrum is sterk afhankelijk van een gezonde mix van de in dat winkelcentrum vertegenwoordigde branches. Indien zich binnen een winkelcentrum echter een concurrent van een eerdere huurder vestigt, dan kan dit tot een verslechterde concurrentiepositie van de eerste huurder leiden. meer…
vr 16 december 2011 » Huurrecht » Denise Staring-Sauer
E-mail: staring@dirkzwager.nl
Telefoon:
Als het aan de SP, PvdA, CDA en Groenlinks ligt dan zou de huurder van winkelruimte beter beschermd moeten worden tegen huuropzeggingen in verband met renovaties aan het gehuurde. Dit voorstel is opgenomen in een initiatiefwet. meer…
wo 28 september 2011 » Huurrecht » Denise Staring-Sauer
E-mail: staring@dirkzwager.nl
Telefoon:
In een recent arrest van het Gerechtshof te ’s-Gravenhage (LJN: BR6281) kwam het Hof tot het oordeel dat er door windhinder sprake kan zijn van een genotbeperkend gebrek dat een huurprijsvermindering kan rechtvaardigen. meer…
wo 7 september 2011 » Huurrecht » Tom Oudenhoven
E-mail: oudenhoven@dirkzwager.nl
Telefoon:
Recentelijk heeft de rechtbank Haarlem, sector kanton, geoordeeld dat supermarktketen Vomar de door haar gehuurde – en na een brand reeds herbouwde – supermarkt in een winkelcentrum te Zaandam in gebruik moest nemen, ondanks dat de rest van het door de brand verwoeste winkelcentrum nog niet was herbouwd. Ook het feit dat de verhuurder had aangekondigd om de bestemming van een winkelpassage in het voormalige winkelcentrum te herbestemmen en te benutten voor de bouw van niet-winkelruimten, zoals medische praktijkruimten, kon Vomar niet baten. (WR 2011/64) meer…
vr 12 augustus 2011 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
De voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Gravenhage heeft op 4 april 2011 bepaald dat het ontbreken van een bouwvergunning voor een bestaande aanbouw van een winkelruimte zich kwalificeert als een gebrek. Over de periode van herstel van de illegale aanbouw vordert huurder vermindering van de huurprijs. Omdat het gaat om een gebrek dat de verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst kende of had behoren te kennen, oordeelt de rechter dat de verhuurder zich niet met succes kan beroepen op artikel 11.6 van de algemene bepalingen (ROZ, versie 2003). In deze bepaling zijn partijen overeengekomen dat de verhuurder niet aansprakelijk is voor gebreken en de huurder als dan ook geen recht heeft op huurprijsvermindering of betaling van gevolgschade. Het verzoek om huurprijsvermindering wordt toegewezen. meer…
wo 20 juli 2011 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
In een eerdere bijdrage van mijn hand (“Omzeilen” van de wachttijdregeling toegestaan) heb ik uiteengezet dat een opvolgend verhuurder van een winkelruimte volgens het Hof Arnhem de wachttijd kan omzeilen bij een opzegging tegen het einde van de tweede termijn (van vijf jaar). Onlangs heeft ook de Hoge Raad zich gebogen over dit vraagstuk en het oordeel van het hof bevestigt. Volgens de Hoge Raad heeft de wachttijdregeling slechts betrekking op opzeggingen tegen het einde van de eerste termijn van vijf jaar.
wo 10 november 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Op grond van artikel 6.13.2.8 van de algemene bepalingen ROZ winkelruimte doet een huurder afstand van zijn rechten en aanspraken uit ongerechtvaardigde verrijking in verband met de door of namens huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huurperiode niet ongedaan zijn gemaakt. meer…
wo 29 september 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Verhuurders van winkelcentra worden steeds vaker geconfronteerd met huurders aanspraak maken op schadevoeging als gevolg van de komst van een concurrent in het winkelcentrum. Deze winkeliers zijn van mening dat zij recht hebben op exclusiviteit binnen hun branche gedurende de huurperiode, ook al is dit niet nadrukkelijk in hun huurovereenkomst opgenomen. Ze vallen dan terug op de wet, stellende dat sprake is van een ‘huurgebrek’. Dit gebrek zou een gevolg zijn van tegenvallende of teruglopende omzet die moet worden toegerekend aan de komst van een concurrent. Aldus miskennen deze huurders dat het begrip ‘huurgebrek’ niet bedoeld is om ondernemersrisico’s van de huurder voor rekening van de verhuurder te laten komen. Het Hof Arnhem heeft dit op 22 december 2009 ook nog eens bevestigd. meer…
do 3 juni 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Als de huurder van bedrijfsruimte ondanks een rechtsgeldige opzegging door de verhuurder niet instemt met beëindiging van de huur, is de verhuurder aangewezen op een gerechtelijke procedure om het einde van die huur te realiseren. meer…
di 2 maart 2010 » Huurrecht » Dirkzwager advocaten & notarissen
E-mail: editor@legalknowledgeportal.com
Telefoon: (026) 353 83 00
Home
RSS Feed
Twitter
Google+