Op grond van de wet is voor de verkoop van een woning aan een particulier vereist dat de koopovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd. Deze bepaling is in de wet opgenomen om de koper tegen overhaaste aankoopbeslissingen te beschermen. Niet duidelijk was of deze bescherming ook aan de verkoper toe kwam. meer…
vr 16 december 2011 » Koop en verkoop » John Wijnmaalen
E-mail: wijnmaalen@dirkzwager.nl
Telefoon:
Op 8 oktober 2010 heeft de Hoge Raad bepaald, dat de inschrijving van een koopovereenkomst in de openbare registers geen bescherming biedt tegen derdenbeslag onder de koper op de koopsom. Op 3 november 2010 schreef ik een artikel, waarin dit arrest werd behandeld.
Recent zijn over dit onderwerp uitspraken gewezen door het Hof Den Bosch en de Rechtbank Haarlem. meer…
wo 7 december 2011 » Beslag- en executie, Koop en verkoop » Lieven van Belzen
E-mail: vanbelzen@dirkzwager.nl
Telefoon:
Een beroep van de verkoper op het niet tijdig klagen (pas na 21 maanden) door de koper over het gebrek aan het door hem aangekochte bedrijfspand is door het gerechtshof te Arnhem van tafel geveegd (LJN: BR3114). Er is volgens het hof weliswaar geen sprake van een tijdige kennisgeving door koper, echter verkoper heeft daar geen nadeel van ondervonden. Het feit dat verkoper het gebrek voor koper verborgen heeft willen houden, heeft het hof ook beoordeeld als een ernstige tekortkoming. Het beroep van verkoper op het niet tijdig klagen is daarom verworpen. meer…
wo 7 december 2011 » Huurrecht » Ronny Saedt
E-mail: saedt@dirkzwager.nl
Telefoon:
Bij de (ver)koop van een onroerende zaak wordt in de koop- en leveringsakte ter uitvoering van de overeenkomst in de regel woonplaats gekozen ten kantore van de betreffende notaris. Deze zogenaamde domiciliekeuze was van essentieel belang in een uitspraak van de rechtbank Utrecht van 7 september jl. (LJN: BR6697), omdat de notariële levering van de onroerende zaak niet tijdig heeft plaatsgevonden in verband in het pand aangetroffen asbest. meer…
ma 3 oktober 2011 » Koop en verkoop » Jasper Molenaar
E-mail: molenaar@dirkzwager.nl
Telefoon:
De Hoge Raad heeft op 17 juni 2011 geoordeeld dat de gemeente Breda een aannemer niet mag verplichten koop-/aannemingsovereenkomsten af te sluiten conform het model van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Lees hier de uitspraak. meer…
wo 29 juni 2011 » Koop en verkoop » Mariëlla Wensink
E-mail: wensink@dirkzwager.nl
Telefoon:
De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 een arrest (nr. 10/00498| LJN BQ7580) gewezen waarin aan haar de vraag was voorgelegd of er ter zake van de overdracht van aandelen in een zogenaamde vastgoedvennootschap in de zin van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR) een beroep gedaan kan worden op de vrijstelling betreffende zogenaamde nieuw vervaardigde onroerende zaken die nog niet in gebruik zijn genomen als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a WBR. meer…
di 21 juni 2011 » Appartementsrecht, Bouwrecht, Erfpacht en opstal, Koop en verkoop, Overdracht- en omzetbelasting, Projectontwikkeling, Vastgoed » Klaas-Albert Veerbeek
E-mail: veerbeek@dirkzwager.nl
Telefoon:
Bij de overdracht van onroerende zaken dient de verkoper er voor te waken dat juridische lasten en beperkingen die op het verkochte drukken door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard. Enkele jaren geleden is reeds door de Hoge Raad bepaald dat de ruilverkavelingskosten of landinrichtingsrente uitdrukkelijk door de koper dienen te worden aanvaard 1. Indien deze uitdrukkelijke aanvaarding achterwege blijft, kan de koper voor de betaling daarvan naar de verkoper verwijzen. meer…
wo 23 maart 2011 » Bouwrecht » John Wijnmaalen
E-mail: wijnmaalen@dirkzwager.nl
Telefoon:
Bij de overdracht van onroerend goed is in beginsel 6% overdrachtsbelasting verschuldigd. Aangezien de overdrachtsbelasting kostenverhogend werkt, is het interessant om uit te zoeken of de verschuldigde belasting verlaagd kan worden. meer…
di 30 november 2010 » Koop en verkoop, Overdracht- en omzetbelasting » Anouk Bisseling
E-mail: bisseling@dirkzwager.nl
Telefoon:
Op 8 oktober jl. heeft de Hoge Raad uitspraak gedaan in een zaak, waarin de vraag aan de orde is gekomen, of de inschrijving van een koopovereenkomst in de openbare registers (bij het Kadaster) bescherming biedt tegen een derdenbeslag dat onder de koper wordt gelegd na die inschrijving.
wo 3 november 2010 » Beslag- en executie, Koop en verkoop » Lieven van Belzen
E-mail: vanbelzen@dirkzwager.nl
Telefoon:
Soms is het verstandig om aan een verplichting die een persoon in een notariële akte wordt opgelegd een boete te koppelen. Te denken valt aan een leveringsakte van een onroerend goed waarbij de verkoper de verplichting krijgt opgelegd om voor een bepaalde datum nog een aantal (forse) reparaties te verrichten.
vr 29 oktober 2010 » Koop en verkoop » Walter Jansen
E-mail: w.jansen@dirkzwager.nl
Telefoon:
Home
RSS Feed
Twitter
Google+