Vastgoed

Bevestiging Don Bosco: grondbewerking vóór de oplevering leidt tot een bouwterrein

De Hoge Raad heeft in het Don Bosco-arrest bepaald dat voor de beantwoording van de vraag of er sprake is van de levering van een bouwterrein niet beslissend is wat de toestand van de onroerende zaak ten tijde van de juridische levering is. Bepalend is de staat waarin en de omstandigheden waaronder het terrein uiteindelijk door de verkoper aan de koper is opgeleverd. De Hoge Raad heeft de zaak verwezen naar het Hof voor de beantwoording van de vraag of het terrein na de sloop is aan te merken als een bouwterrein. meer…

Tags: Fiscaal, Koop en verkoop, omzetbelasting, overdrachtsbelasting

Onzekerheid financiering van nieuwe erfpacht

Vanaf 16 april 2012 kan de notaris een notariële opinie afgeven over de financierbaarheid van erfpachtrechten. De notaris toetst aan de hand van diverse vragen of de erfpachtvoorwaarden voldoen aan een vijftal criteria. meer…

Tags: Erfpacht, financiering, Koop en verkoop, onroerende zaak

Staat bij uiteindelijke oplevering bepalend voor fiscaal regime levering

In de zaak “Don Bosco”, waarover mijn collega kandidaat-notaris mr. Anouk Bisseling en ik al eerder berichtten, is door het Hof Den Haag een einduitspraak gedaan. meer…

Tags: Fiscaal, Koop en verkoop, omzetbelasting, onroerende zaak, overdrachtsbelasting

Het opnemen van een boete in een notariële akte: wees de discussie een stap voor!

In het afgelopen jaar is wederom een paar keer gebleken dat het van groot belang is om in notariële akten, waarin aan een persoon een verplichting wordt opgelegd waaraan een boete is gekoppeld, deze verplichting zeer nauwkeurig uit te werken. Het enkel opnemen van een bepaling waarin staat vermeld dat een direct en/of zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verschuldigd is indien niet aan de omschreven verplichting is voldaan, is niet voldoende om ook direct tot het opeisen van de boete te kunnen overgaan. meer…

Tags: boetebeding, executie, kettingbeding, Koop en verkoop, notariële akte, procesrecht

Financiering particuliere erfpacht

Mede door ontwikkelingen in de markt zie je steeds vaker particuliere erfpacht (zie hierover het artikel van John Wijnmaalen, erfpacht in de huidige markt). Er zijn maar weinig wettelijke bepalingen omtrent de inhoud van de erfpachtvoorwaarden, waardoor partijen een grote vrijheid hebben bij het vaststellen van de erfpachtvoorwaarden. De financiering van woningen op particuliere erfpacht is echter vaak lastig, zo niet onmogelijk, doordat de erfpachtvoorwaarden onaanvaardbare risico’s voor de erfpachter en/of de financier inhouden. meer…

Tags: Erfpacht, financiering, Koop en verkoop, onroerende zaak

Tarief overdrachtsbelasting bij verkrijging woning tijdelijk verlaagd

Om de impasse op de woningmarkt te doorbreken, heeft de regering besloten om het tarief voor de overdrachtsbelasting bij de verkrijging van woningen tijdelijk te verlagen van 6 % naar 2 %. meer…

Tags: Koop en verkoop, onroerende zaak, overdrachtsbelasting

Hoge Raad wijst arrest in Don Bosco-zaak

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 arrest gewezen in de Don Bosco-procedure. De uitspraak geeft meer duidelijkheid over de samenloopvrijstelling in de overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling belast in bepaalde gevallen, waarvoor ik verwijs naar een eerder door mij geschreven artikel (hier te vinden), de levering van een onroerende zaak met omzetbelasting en stelt deze vrij van overdrachtsbelasting.

Verder blijkt uit het arrest ook hoe moet worden omgegaan met de situatie waarin een perceel grond met bebouwing wordt geleverd, maar pas na de juridische levering door de verkopende partij wordt gesloopt.

meer…

Tags: Fiscaal, Koop en verkoop, onroerende zaak, overdrachtsbelasting

Belangrijke wijziging bij belastingheffing vastgoedvennootschappen

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 een arrest (nr. 10/00498| LJN BQ7580) gewezen waarin aan haar de vraag was voorgelegd of er ter zake van de overdracht van aandelen in een zogenaamde vastgoedvennootschap in de zin van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR) een beroep gedaan kan worden op de vrijstelling betreffende zogenaamde nieuw vervaardigde onroerende zaken die nog niet in gebruik zijn genomen als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a WBR. meer…

Tags: Appartementsrecht, Bouwrecht, Koop en verkoop, Koopovereenkomst, onroerende zaak, overdrachtsbelasting

Noodzaak ingebrekestelling

Onlangs heeft de Raad van Arbitrage in haar uitspraak van 10 mei 2011 met nummer 31.718 (niet gepubliceerd) wederom bevestigd dat een ingebrekestelling in veel gevallen noodzakelijk is voordat het verzuim van een schuldenaar, bijvoorbeeld een aannemer, in treedt. Het verzuim van de aannemer is onder meer noodzakelijk om schadevergoeding te kunnen vorderen wegens het niet voldoen door de aannemer aan bijvoorbeeld verplichtingen voortvloeiende uit de aannemingsovereenkomst. meer…

Tags: Bouwrecht, Koop en verkoop

Prejustitiële vragen integratieheffing

In een cassatieprocedure bij de Hoge Raad met betrekking tot integratieheffing over grond speelde het volgende. Een gemeente verhuurt al jaren natuurgrasvelden aan sportverenigingen (vrijgesteld van BTW). In 2004 geeft deze gemeente aan een derde opdracht om de natuurgrasvelden te vervangen door kunstgras- en asfaltvelden. Na de oplevering van de kunstgras- en asfaltvelden aan de gemeente, zet de gemeente de vrijgestelde verhuur aan de sportverenigingen voort. meer…

Tags: Bouwrecht, Fiscaal, huur, Huurrecht, Koop en verkoop, onroerende zaak, overdrachtsbelasting, Woningcorporaties