De levensvatbaarheid van een winkelcentrum is sterk afhankelijk van een gezonde mix van de in dat winkelcentrum vertegenwoordigde branches. Indien zich binnen een winkelcentrum echter een concurrent van een eerdere huurder vestigt, dan kan dit tot een verslechterde concurrentiepositie van de eerste huurder leiden. meer…
vr 16 december 2011 » Huurrecht » Denise Staring-Sauer
E-mail: staring@dirkzwager.nl
Telefoon:
Een beroep van de verkoper op het niet tijdig klagen (pas na 21 maanden) door de koper over het gebrek aan het door hem aangekochte bedrijfspand is door het gerechtshof te Arnhem van tafel geveegd (LJN: BR3114). Er is volgens het hof weliswaar geen sprake van een tijdige kennisgeving door koper, echter verkoper heeft daar geen nadeel van ondervonden. Het feit dat verkoper het gebrek voor koper verborgen heeft willen houden, heeft het hof ook beoordeeld als een ernstige tekortkoming. Het beroep van verkoper op het niet tijdig klagen is daarom verworpen. meer…
wo 7 december 2011 » Huurrecht » Ronny Saedt
E-mail: saedt@dirkzwager.nl
Telefoon:
Recent heeft het gerechtshof Den Haag een interessant arrest gewezen over recht op huurprijsvermindering indien de verhuurder geen actie onderneemt tegen overlast die door een (zoon van een) andere huurder wordt veroorzaakt. Het hof heeft de huurprijs verminderd met 30%. Deze huurprijsvermindering geldt tot het moment dat de verhuurder voldoende actie heeft ondernomen in reactie op de ontvangen klachten. meer…
wo 19 oktober 2011 » Huurrecht » Ronny Saedt
E-mail: saedt@dirkzwager.nl
Telefoon:
In een recent arrest van het Gerechtshof te ’s-Gravenhage (LJN: BR6281) kwam het Hof tot het oordeel dat er door windhinder sprake kan zijn van een genotbeperkend gebrek dat een huurprijsvermindering kan rechtvaardigen. meer…
wo 7 september 2011 » Huurrecht » Tom Oudenhoven
E-mail: oudenhoven@dirkzwager.nl
Telefoon:
De voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Gravenhage heeft op 4 april 2011 bepaald dat het ontbreken van een bouwvergunning voor een bestaande aanbouw van een winkelruimte zich kwalificeert als een gebrek. Over de periode van herstel van de illegale aanbouw vordert huurder vermindering van de huurprijs. Omdat het gaat om een gebrek dat de verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst kende of had behoren te kennen, oordeelt de rechter dat de verhuurder zich niet met succes kan beroepen op artikel 11.6 van de algemene bepalingen (ROZ, versie 2003). In deze bepaling zijn partijen overeengekomen dat de verhuurder niet aansprakelijk is voor gebreken en de huurder als dan ook geen recht heeft op huurprijsvermindering of betaling van gevolgschade. Het verzoek om huurprijsvermindering wordt toegewezen. meer…
wo 20 juli 2011 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Bij de verlenging van een huurovereenkomst van een stuk strand met de bedoeling daarop een strandpaviljoen met horecafunctie te exploiteren, laat de gemeente Den Haag als verhuurder na om de huurder te waarschuwen over het voornemen om de openbare ruimte in de aanpalende woonwijk Duindorp te herstructureren. Het gevolg van deze herstructurering is dat twee van de vier duinpaden die toegang geven tot het strand geruime tijd zijn afgesloten. De huurder  stelt dat de hiermee gemoeide slechte bereikbaarheid, toegankelijkheid en uitstraling heeft geleid tot omzet- en winstderving. Huurder stelt dat sprake is van een gebrek en vordert huurprijsvermindering en schadevergoeding. Het Hof ’s-Gravenhage is het met de huurder eens. meer…
do 9 juni 2011 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
In de wet is bepaald wat een gebrek vormt aan een verhuurde zaak. In beginsel vormen alle genotsbeperkingen die niet aan de huurder zijn toe te rekenen een gebrek. Onlangs is door de Hoge Raad geoordeeld dat de enkele aanwezigheid van (niet-hechtgebonden) asbest een gebrek kan opleveren. Bij de beoordeling of de aanwezigheid van asbest daadwerkelijk een gebrek oplevert, is van belang of de aanwezigheid van asbest een dermate ernstig risico oplevert dat de huurder op legitieme gronden mag verlangen daarvan verschoond te blijven. Hiervan zal bij het veel riskantere niet-hechtgebonden asbest eerder sprake zijn dan bij hechtgebonden asbest, zodat verhuurders van panden waarin het aanwezige hechtgebonden asbest voldoende weggewerkt zit vooralsnog niet heel onrustig hoeven te worden van het arrest van de Hoge Raad. De kans dat deze aanwezigheid als een gebrek wordt aangemerkt is immers relatief klein.
wo 3 november 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
De ROZ-modellen voor de verhuur van winkel- en kantoorruimte bevatten zowel een omschrijving van het gehuurde (art. 1.1) als een beschrijving van de bestemming (art. 1.3). Voor de omvang van de rechten en verplichtingen over en weer maakt het verschil of de bestemming, bijvoorbeeld restaurantbedrijf, alleen is opgenomen in artikel 1.3 of ook in artikel 1.1. Als de omschrijving algemeen is en de bestemming specifiek, dan kan de huurder de door hem gemaakte kosten om deze specifieke bestemming te realiseren niet doorbelasten aan de verhuurder. Dit is uitgemaakt in een arrest van het Gerechtshof Amsterdam.
 meer…
wo 4 augustus 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Home
RSS Feed
Twitter
Google+