Recentelijk heeft de rechtbank Haarlem, sector kanton, geoordeeld dat supermarktketen Vomar de door haar gehuurde – en na een brand reeds herbouwde – supermarkt in een winkelcentrum te Zaandam in gebruik moest nemen, ondanks dat de rest van het door de brand verwoeste winkelcentrum nog niet was herbouwd. Ook het feit dat de verhuurder had aangekondigd om de bestemming van een winkelpassage in het voormalige winkelcentrum te herbestemmen en te benutten voor de bouw van niet-winkelruimten, zoals medische praktijkruimten, kon Vomar niet baten. (WR 2011/64) meer…
Tags: exploitatieplicht, huurprijsvermindering, Huurrecht, opschorting, overlast, renovatie, supermarkt, winkelruimte
Brova huurt sinds 1 december 2005 van de Kroonenberg Groep voor de duur van 10 jaar een winkelunit in het winkelcentrum De Barones te Breda. In huurovereenkomst is opgenomen dat de winkelunit uitsluitend zal worden bestemd om “te worden gebruikt als winkelruimte voor de verkoop van damesmode, één en ander in de ruimste zin des woords, conform de “Dutch” formule door Brova B.V.”. De formule blijkt niet levensvatbaar te zijn. Brova laat haar verhuurder weten genoodzaakt te zijn te stoppen met de noodlijdende “Dutch” formule en dat daardoor de huur eindigt. De verhuurder laat het daar niet bij zitten en start een procedure. Brova is ingevolge artikel 7:214 BW namelijk verplicht om overeenkomstig de overeengekomen bestemming het gehuurde te gebruiken en die bestemming is volgens haar niet beperkt tot de “Dutch” formule. Brova stelt daarentegen dat de bestemmingsclausule juist exclusief is en zich wél beperkt tot de “Dutch” formule. En aan die beperkte bestemming kan zij onmogelijk voldoen. meer…
Tags: bestemming, exploitatieplicht, huurovereenkomst
In de algemene bepalingen bij veel standaard huurovereenkomsten bedrijfsruimte (zoals de bekende ROZ-modellen) is vastgelegd dat huurder verplicht is het gehuurde daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. Biedt die vastlegging de verhuurder voldoende garanties? meer…
Tags: exploitatieplicht, huurplicht
