Veel algemene voorwaarden behorende bij koop-/aannemingsovereenkomsten kennen boetebepalingen. Op grond van deze bepalingen is de opdrachtgever bij het voortijdig beëindigen van de koop-/aannemingsovereenkomst gehouden om een boete te voldoen. De boete bestaat veelal uit een percentage van de omvang van de opdracht. Indien de koop-/aannemingsovereenkomst is gesloten met een particuliere opdrachtgever dan bestaat de mogelijkheid dat de opdrachtgever zich beroept op het feit dat het boetebeding onredelijk bezwarend is. De gebruiker van de algemene voorwaarden, in dit geval de aannemer, dient dan te bewijzen dat de gevraagde boete redelijk is. Hoewel ten aanzien van boeteclausules niet vaak wordt aangenomen dat deze onredelijk bezwarend zouden zijn, wordt een boete wel vaak gematigd. Zo ook door het Hof Amsterdam, in zijn arrest van 1 februari 2011, LJN: BP2947. meer…
Tags: boete, koop-/aannemingsovereenkomst
wo 9 februari 2011 » Bouwrecht, Koop en verkoop » Annerieke Kolenaar - Meulenkamp
E-mail: kolenaar@dirkzwager.nl
Telefoon:
Soms is het verstandig om aan een verplichting die een persoon in een notariële akte wordt opgelegd een boete te koppelen. Te denken valt aan een leveringsakte van een onroerend goed waarbij de verkoper de verplichting krijgt opgelegd om voor een bepaalde datum nog een aantal (forse) reparaties te verrichten.
meer…
Tags: boete, Koopovereenkomst
vr 29 oktober 2010 » Koop en verkoop » Walter Jansen
E-mail: w.jansen@dirkzwager.nl
Telefoon:
Hoogst zelden, omdat er dan sprake moet zijn van géén of vrijwel geen huurgenot (Hof Leeuwarden op 29 juni 2010, LJN BN0797).
meer…
Tags: boete, gebreken, huurovereenkomst, opschorting
ma 6 september 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Hoogst zelden, omdat er dan sprake moet zijn van géén of vrijwel geen huurgenot (Hof Leeuwarden op 29 juni 2010, LJN BN0797). meer…
Tags: boete, gebreken, huurovereenkomst, opschorting
do 2 september 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Het startmoment van de bouw is een belangrijk moment voor een aannemer en een koper. Zo is dit moment bepalend voor de betalingen waar de aannemer recht heeft, voor het bepalen van de datum van oplevering, maar ook het mogelijk verbeurd zijn van een boete. Op 9 juni 2010 oordeelde de Raad van Arbitrage wat nu eigenlijk onder “het starten van de bouw van een appartementencomplex” moet worden verstaan. Lees hier.
meer…
Tags: aannemingsovereenkomst, boete, Bouwbesluit, GIW, start bouw, verjaring
wo 28 juli 2010 » Bouwrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
In een vonnis klik hier van 17 maart 2010 heeft de rechtbank Rotterdam geoordeeld dat Woonvisie Hypotheken als hypotheekadviseur aansprakelijk is voor de schade die een koper van een woning heeft geleden omdat de financiering niet tijdig rond is gekomen. De SNS bank heeft in deze kwestie ná het verstrijken van de ontbindende voorwaarde van de financiering, maar vóór het transport bij de notaris, laten weten nader onderzoek te willen verrichten. De koper kan hierdoor niet tijdig afnemen en de verkoper maakt met succes aanspraak op de contractuele boete. De koper spreekt hierop de hypotheekadviseur aan.
meer…
Tags: aansprakelijkheid, boete, Hypotheekadviseur, Koopovereenkomst
di 22 juni 2010 » Koop en verkoop » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
