Vastgoed

Belangrijke wijziging bij belastingheffing vastgoedvennootschappen

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 een arrest (nr. 10/00498| LJN BQ7580) gewezen waarin aan haar de vraag was voorgelegd of er ter zake van de overdracht van aandelen in een zogenaamde vastgoedvennootschap in de zin van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR) een beroep gedaan kan worden op de vrijstelling betreffende zogenaamde nieuw vervaardigde onroerende zaken die nog niet in gebruik zijn genomen als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a WBR. meer…

Tags: Appartementsrecht, Bouwrecht, Koop en verkoop, Koopovereenkomst, onroerende zaak, overdrachtsbelasting

Nieuwe regels met betrekking tot verenigingen van eigenaars

Per 1 juli a.s. treden een aantal nieuwe wettelijke regelingen voor verenigingen van eigenaars in werking. meer…

Tags: appartement, Appartementsrecht, Bouwbesluit, onroerende zaak, Vereniging van Eigenaars

Voor de vaststelling van een recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in een splitsing betrokken registergoed oordeelt de Hoge Raad, dat de splitsingsakte en een onverplicht gemaakte splitsingstekening bepalend zijn.

Op 28 januari jl. heeft de Hoge Raad geoordeeld in een geschil tussen twee appartementseigenaren over de vraag wie het recht bezat tot het uitsluitend gebruik van een betegeld stukje grond achter de woning van een van de appartementseigenaren. meer…

Tags: Appartementsrecht

Zonder uitdrukkelijke aanvaarding ruilverkavelingslasten, moeten deze door verkoper worden voldaan

Bij de overdracht van onroerende zaken dient de verkoper er voor te waken dat juridische lasten en beperkingen die op het verkochte drukken door de koper uitdrukkelijk worden aanvaard. Enkele jaren geleden is reeds door de Hoge Raad bepaald dat de ruilverkavelingskosten of landinrichtingsrente uitdrukkelijk door de koper dienen te worden aanvaard ¹. Indien deze uitdrukkelijke aanvaarding achterwege blijft, kan de koper voor de betaling daarvan naar de verkoper verwijzen. meer…

Tags: Appartementsrecht, gebreken, Koopovereenkomst, onroerende zaak

Voor de vaststelling van een recht tot uitsluitend gebruik van een gedeelte van een in een splitsing betrokken registergoed oordeelt de Hoge Raad, dat de splitsingsakte en een onverplicht gemaakte splitsingstekening bepalend zijn.

Op 28 januari jl. heeft de Hoge Raad geoordeeld in een geschil tussen twee appartementseigenaren over de vraag wie het recht bezat tot het uitsluitend gebruik van een betegeld stukje grond achter de woning van een van de appartementseigenaren. meer…

Tags: Appartementsrecht, onroerende zaak

Verzwijgen renovatieplannen Vereniging van Eigenaren leidt tot vergoedingsverplichting van verkoper.

Een in koopovereenkomsten gebruikelijke bepaling houdt in dat de verkoper aan de koper garandeert dat de Vereniging van Eigenaren geen besluiten heeft genomen die tot een aanmerkelijke verzwaring van de financiële verplichtingen van de koper zal leiden.
In de casus waarin de Rechtbank Utrecht op 2 februari 2011 uitspraak heeft gedaan, betrof het een Vereniging van Eigenaren die ongeveer een half jaar voor het sluiten van de koopovereenkomst begonnen is met het maken van renovatieplannen van het gebouw.

meer…

Tags: Appartementsrecht, renovatie, Vereniging van Eigenaars

Uitponden niet per definitie als resultaat uit overige werkzaamheden in Box 1 belast.

Op grond van artikel 3.91 van de Wet IB is onder meer in Box 1 belast het rendabel maken van vermogen op een wijze die normaal vermogensbeheer weer te buiten gaat, zoals het uitponden van onroerende zaken. Op 24 december 2010[1] heeft de Hoge Raad een arrest gewezen dat gaat over de belastbaarheid van het bij verkoop van appartementsrechten behaalde voordeel. meer…

Tags: appartement, Appartementsrecht, Fiscaal, onderneming, onroerende zaak

De Hoge Raad bepaalt dat het aandeel in een VvE-Fonds behoort tot het vermogen van box 3

Op 13 augustus 2010 heeft de Hoge Raad bepaald dat het aandeel van een eigenaar van een appartementsrecht in het eigen vermogen van die Vereniging van Eigenaars behoort tot het vermogen van box 3 van die appartementseigenaar.
Dit heeft tot gevolg dat over dat aandeel een 1.2% rendementsheffing moet worden betaald. meer…

Tags: Appartementsrecht, overdrachtsbelasting, rendementsheffing, Vereniging van Eigenaars, vermogen

Toerekening van een aandeel in Vereniging van Eigenaars; in box 1 of box 3?

De gerechtigde tot een appartementsrecht dient over zijn aandeel in het vermogen van de Vereniging van Eigenaars (hierna: ”VvE”) belasting te betalen. Tot op heden wordt het aandeel in het vermogen van de VvE voor de toepassing van de wet Inkomstenbelasting 2001 behandeld als zelfstandig recht, zodat het aandeel wordt belast in box 3 (sparen en beleggen). meer…

Tags: Appartementsrecht, Vereniging van Eigenaars

Appartementsrecht en recht van opstal

De wijziging van het appartementsrecht van 1 mei 2005 heeft de mogelijkheid voor een appartementseigenaar geopend om zonder medewerking van de overige appartementseigenaars en beperkt gerechtigden een recht van opstal te vestigen op zijn appartementsrecht. Met deze wetswijziging is echter nog niet ieder probleem bij het vestigen van rechten van opstal op appartementen uit de wereld geholpen. In deze bijdrage in het tijdschrift Vastgoedrecht (nummer 3 van 2007) wordt hieraan uitvoerig aandacht besteed. Daarnaast wordt ook aandacht besteed aan de mogelijkheid tot het vestigen van een recht van opstal op het gemeenschappelijke gedeelte van het in de splitsing betrokken gebouw.

Tags: appartement, Appartementsrecht, eigendom, opstal, splitsing in appartementsrechten