Vastgoed

Aansprakelijkheid makelaar jegens derden: zelfstandige controleplicht, beroep op exoneratie

In een arrest van 17 februari 2012 heeft de Hoge Raad op drie aspecten een interessant arrest gewezen over de aansprakelijkheid van een makelaar o.g. jegens een derde. In deze kwestie ging het om verkoop van een bedrijfspand, waarbij de betreffende makelaar als makelaar verkoper betrokken was. Na levering aan de koper bleek dat de oppervlakte van het verkochte beduidend kleiner was dan in de brochure van de makelaar en op het verkoopbord was vermeld.De koper sprak vervolgens zowel de verkoper als diens makelaar aan, in verband met het feit dat hem een pand met een veel kleinere oppervlakte was geleverd dan hem was voorgespiegeld. Het hof veroordeelde de verkoper en de makelaar tot betaling van een bedrag van € 279.660,–. De Hoge Raad vernietigt echter het arrest van het hof. meer…

Tags: aansprakelijkheid, exoneratie, makelaar

Taxateur aansprakelijk voor schade hypotheekhouder door onjuiste taxatie

In opdracht van een koper voert een makelaar in 2005 een taxatie uit van een appartement. De onderhandse verkoopwaarde van het appartement wordt getaxeerd op € 190.000,–, gelijk aan het bedrag waarvoor het appartement wordt gekocht. Na verbouwing zou de woning een onderhandse verkoopwaarde van op € 210.000,– hebben. De executiewaarde wordt getaxeerd op € 181.000,– en na verbouwing op € 201.000,–. Mede op basis van het taxatierapport dat door de makelaar wordt opgesteld, verstrekt Amstelhuys N.V. een hypothecaire lening ad € 220.283,–. meer…

Tags: aansprakelijkheid, hypotheek, makelaar, Taxatie

Fout in taxatie: kunnen derden daar rechten aan ontlenen?

Recentelijk heeft de rechtbank Zutphen zich uitgesproken over de zorgplicht van een  taxateur tegenover de gebruiker van een taxatierapport (de bank), terwijl de bank niet de opdrachtgever van de taxateur was. Centraal staat in deze zaak de vraag of de taxateur onrechtmatig tegenover de bank handelt als het taxatierapport niet deugdelijk blijkt te zijn. De rechtbank oordeelde dat dit onder omstandigheden het geval kan zijn, maar omdat de taxateur zijn aansprakelijkheid ten opzichte van de bank in het taxatierapport afdoende had beperkt, worden de vorderingen van de bank afgewezen.  Lees hier. 

meer…

Tags: aansprakelijkheid, derdenwerking, exoneratiebeding, Koopovereenkomst, Taxatie, zorgplicht

Hypotheekadviseur aansprakelijk bij niet tijdige financiering door bank

In een vonnis klik hier van 17 maart 2010 heeft de rechtbank Rotterdam geoordeeld dat Woonvisie Hypotheken als hypotheekadviseur aansprakelijk is voor de schade die een koper van een woning heeft geleden omdat de financiering niet tijdig rond is gekomen. De SNS bank heeft in deze kwestie ná het verstrijken van de ontbindende voorwaarde van de financiering, maar vóór het transport bij de notaris, laten weten nader onderzoek te willen verrichten. De koper kan hierdoor niet tijdig afnemen en de verkoper maakt met succes aanspraak op de contractuele boete. De koper spreekt hierop de hypotheekadviseur aan.

meer…

Tags: aansprakelijkheid, boete, Hypotheekadviseur, Koopovereenkomst

Wie is verantwoordelijk voor het voldoen aan brandveiligheidsvoorschriften?

Op 1 november 2008 is het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken, ook wel “het Gebruiksbesluit” (klik hier) , in werking getreden. Het Gebruiksbesluit heeft er voor gezorgd dat de regelgeving omtrent brandveiligheid landelijk geüniformeerd is, waardoor men zich niet langer in verschillende gemeenten geconfronteerd ziet met diverse brandveiligheidsregels. Desondanks leert de praktijk dat het voor met name verhuurders niet duidelijk is wie de verantwoordelijkheid draagt voor het voldoen aan deze brandveiligheidsvoorschriften.

meer…

Tags: aansprakelijkheid, bouwvergunning, brandveiligheid, gebruiksbesluit, Huurrecht