Op 19 januari 2012 zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 vastgesteld. Het betreft een actualisering van de oude Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken uit 1989 (‘UAV 1989’) en een samenvoeging van de UAV 1989 en UAVTI 1992. meer…
wo 1 februari 2012 » Bouwrecht » Annerieke Kolenaar - Meulenkamp
Op 24 januari 2012 heeft de rechtbank Arnhem geoordeeld dat een heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een portefeuille van circa 100 sociale huurwoningen van een woningcorporatie veel te hoog heeft gewaardeerd. Bij het bepalen van de waarde van de portefeuille werd door de heffingsambtenaar naar referentiewoningen verwezen welke zich niet lieten kwalificeren als referentiewoningen. Een lagere WOZ-waarde lijkt op het eerste gezicht niet interessant voor een corporatie. Echter een lagere WOZ-waarde kan bij verkoop van de huurwoning voorkomen dat kopers in ernstige (financiële) problemen raken. Ook zullen beleggers eerder bereid zijn om complexgewijs woningen van corporaties te kopen. meer…
di 31 januari 2012 » Huurrecht, Woningcorporaties » Robert Rijpstra
Woningbouwcorporaties hebben ambitieuze doelstellingen om energie te besparen en dus CO2 reductie te realiseren. Corporaties kijken daarbij steeds vaker naar de mogelijkheid daken van huurwoningen te voorzien van zonnepanelen (PV-cellen). Dit heeft ook financiële voordelen voor de huurders. De corporatie kan deze investering naar ons oordeel echter alleen doorbelasten aan haar huurders indien de zonnepanelen geen bestanddeel worden van de woningen. Het is dus belangrijk om te weten of de zonnepanelen op het dak roerend of onroerend zijn. meer…
di 24 januari 2012 » Energie, Woningcorporaties » Maarten Kole
Het wordt voor huiseigenaren met twee woningen, die hun oude woning niet verkocht krijgen, gemakkelijker om deze woning tijdelijk te verhuren. Minister Spies van Binnenlandse Zaken heeft op 17 januari 2012 in een brief aan de Tweede Kamer aangegeven de regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet te versoepelen. meer…
do 19 januari 2012 » Huurrecht » Robert Rijpstra
Als een huurder van een winkelruimte een renovatievoorstel van de verhuurder weigert, dan brengt dit niet vanzelfsprekend met zich mee dat de verhuurder de huurovereenkomst kan opzeggen of laten ontbinden. Recentelijk heeft de kantonrechter van de rechtbank in ’s-Gravenhage (LJN: BT5855) dit nog eens bevestigd.
meer…
vr 13 januari 2012 » Huurrecht » Ronny Saedt
Het gerechtshof te ’s-Gravenhage heeft onlangs in een arrest geoordeeld dat indien er sprake is van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten het gerechtvaardigd is dat verhuurder de huurovereenkomst opzegt voor renovatieplannen. Daarnaast heeft het hof (nogmaals) uitleg gegeven aan de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ in geval van een renovatie (LJN: BT2447). meer…
do 12 januari 2012 » Huurrecht » Ronny Saedt
De wet op de Omzetbelasting gaat er als hoofdregel vanuit dat de levering van onroerende zaken vrijgesteld is van omzetbelasting. Dat is anders als er sprake is van een bouwterrein. Hiervan kan onder meer sprake zijn bij de levering van onbebouwde grond ten aanzien waarvan in de omgeving bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond. meer…
do 12 januari 2012 » Overdracht- en omzetbelasting, Vastgoed » John Wijnmaalen
Een huurovereenkomst die naar zijn aard slechts van korte duur is, geeft de huurder niet de wettelijke huurbescherming. Een verhuurder van tijdelijke woonruimte aan een promovendus vorderde ontruiming en stelde dat huurder geen beroep kon doen op de huurbescherming omdat het zou gaan om een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. De kantonrechter te Amsterdam stelde haar ten dele in het gelijk, maar bepaalde dat het tijdelijk verhuren van woonruimte niet zonder meer als kort te bestempelen is (LJN: BU5334). meer…
wo 11 januari 2012 » Huurrecht » Ronny Saedt
De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft onlangs een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer waarin wordt bepaald dat een leveringsakte van gebouwen zonder energieprestatiecertificaat niet door de notaris mag worden gepasseerd. meer…
wo 11 januari 2012 » Energie, Huurrecht, Koop en verkoop » Anouk Bisseling
Recentelijk heeft het Hof Leeuwarden een arrest gewezen over een opstalrecht op een recreatiewoning gelegen op gehuurde grond (LJN: BU1889). Een opstalrecht splitst het eigendom van de grond van de eigendom van het onroerend goed dat erop staat. Normaal gesproken is de eigenaar van de grond tevens eigenaar van al het onroerend goed dat daarop staat, een opstalrecht doorbreekt dit. meer…
di 10 januari 2012 » Erfpacht en opstal, Huurrecht » Mariëlla Wensink
Home
RSS Feed
Twitter
Google+