In de jaren ’90 heeft de Hoge Raad reeds uitgemaakt dat bij een overeenkomst die strekt tot de verschaffing van zowel verzorging als woonruimte de bewoner geen aanspraak kan maken op huurbescherming indien het verzorgingselement duidelijk overheerst. Maar geldt deze regel ook als voor de elementen van huur en zorg twee aparte overeenkomsten zijn gesloten? Deze vraag stond recentelijk centraal bij het hof Den Bosch. meer…
di 2 maart 2010 » Huurrecht, Zorgvastgoed » Robert Rijpstra
Als de huurder van bedrijfsruimte ondanks een rechtsgeldige opzegging door de verhuurder niet instemt met beëindiging van de huur, is de verhuurder aangewezen op een gerechtelijke procedure om het einde van die huur te realiseren. meer…
di 2 maart 2010 » Huurrecht » Dirkzwager advocaten & notarissen
Recent heeft de Rechtbank Utrecht (LJN: BL4894) geoordeeld over de eisen die een huurder wel of niet mag stellen aan de geluidsisolatie van een gerenoveerde huurwoning. Hierbij spelen zowel de publiekrechtelijk eisen (de eisen zoals die zijn opgenomen in het Bouwbesluit) als de privaatrechtelijke verplichtingen van de verhuurder (het verschaffen van een ongestoord woongenot) een rol. meer…
di 2 maart 2010 » Huurrecht » Tom Oudenhoven
In aanbestedingsland is bekend dat opdrachten niet mogen worden gesplitst met het doel een aanbestedingsplicht te omzeilen. Dit betreft het zogenaamde splitsingsverbod. Nationale rechtspraak op dit punt is echter schaars. Interessant is daarom de recente uitspraak van de Arnhemse voorzieningenrechter dat een gemeente een opdracht voor de realisatie van een parkeergarage kunstmatig heeft gesplitst ( 25 januari 2010, LJN: BL2848). meer…
ma 1 maart 2010 » Aanbestedingsrecht » Tony van Wijk
Bij een noodzakelijke verhuizing als gevolg van renovatie of sloop moeten alle verhuurders voortaan een bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten verstrekken aan de huurder. De vergoeding geldt voor verhuizingen door renovatie of sloop die op of na 27 februari 2010 plaatsvinden. meer…
zo 28 februari 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
De voorzieningenrechter van de rechtbank Arnhem heeft in een recent vonnis geoordeeld dat een inschrijver geen waarde kan hechten aan een telefonische mededeling namens aanbesteder die strijdig is met hetgeen is vastgesteld in het bestek en de nota(s) van inlichtingen. (11 december 20009, LJN:BK8807)
meer…
wo 17 februari 2010 » Aanbestedingsrecht » Sjaak van der Heul
De economische crisis heeft er onder andere toe geleid dat de verkoop van woningen is afgenomen. Door de overheid, private organisaties en particulieren worden allerlei mogelijkheden aangeboden om de woningverkoop te stimuleren. Eén van deze mogelijkheden is de uitgifte in erfpacht. In dit artikel wordt nader ingegaan op een mogelijke toepassing van het erfpachtrecht in de huidige economische markt. meer…
ma 8 februari 2010 » Erfpacht en opstal » John Wijnmaalen
Het eventuele succes van een winkelcentrum is mede afhankelijk van de diversiteit van het winkelaanbod. Veelal komen de verhuurder en huurder van winkelruimte dan ook een brancheringsclausule overeen op grond waarvan een verhuurder verplicht is in een winkelcentrum te zorgen voor een evenwichtige brancheverdeling die leidt tot een grote(re) diversiteit. Maar een dergelijke clausule betekent nog niet dat de huurder ook mag rekenen op exclusiviteit van zijn branche. Indien de huurder wenst dat zich geen concurrenten in het winkelcentrum vestigen, dan zal hij daar eerst over moeten onderhandelen met de verhuurder van het winkelcentrum. meer…
di 2 februari 2010 » Huurrecht » Jasper Molenaar
De hoofdregel is dat een verhuurder van 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) de huurovereenkomst pas kan opzeggen na een verloop van vijf + vijf jaar, tenzij er sprake is van “dringend eigen gebruik”. In dat geval kan verhuurder de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van de eerste termijn (van vijf jaar). De verhuurder heeft deze mogelijkheid echter niet als hij de nieuwe eigenaar/verhuurder is én de opzegging wordt gedaan binnen drie jaar nadat de rechtsopvolging (schriftelijk) aan de huurder bekend is gemaakt. Dit is de zogenaamde wachttijdregeling voor de nieuwe eigenaar. meer…
ma 1 februari 2010 » Huurrecht » Robert Rijpstra
In december 2009 heeft de Europese Commissie in een beschikking (steunmaatregels E 2/2005 en N 642/2009) uiteengezet onder welke voorwaarden staatsteun mag worden verleend aan woningcorporaties (hierna “woco´s”). De beschikking heeft zowel betrekking op bestaande steunmaatregelen als een nieuwe steunmaatregel.
meer…
vr 22 januari 2010 » Staatssteun » Dirkzwager advocaten & notarissen
Home
RSS Feed
Twitter
Google+