Vastgoed

Verkoop van grond en staatssteun, a never ending story

De Europese Commissie heeft Nederland bij brief van 25 januari 2012 meegedeeld dat zij gaat onderzoeken of de gemeente Leidschendam-Voorburg staatssteun heeft gegeven aan projectontwikkelaar Schouten De Jong (SJB). De gemeente heeft namelijk ingestemd met zowel de verlaging van de verkoopprijs (€ 4,6 miljoen)  van een aan SJB verkocht perceel grond, als met het kwijtschelden van de door SJB te betalen grondexploitatiebijdrage (€ 1,1 miljoen) en kwaliteitsvergoeding (€  0,9 miljoen). meer…

Tags: beginsel van de particuliere investeerder in een markteconomie, bestemmingsplan, Commissie, financiële haalbaarheid, gemeente, grondverkoop, market economy investor test, ppp, publiek private samenwerking, publiek-privaat partnerschap, restwaardemethode, Staatssteun, Taxatie, verkoop van grond

Bestemmingsplannen en staatssteun: het blijft lastig

Het begon allemaal met de zaak Haaksbergen. In die zaak vernietigde de Raad van State een besluit tot goedkeuring van een bestemmingsplan, omdat er sprake zou zijn van onrechtmatige staatssteun. Vanaf dat moment  wordt er in bestemmingsplanprocedures bij herhaling een beroep gedaan op staatssteun in de poging het bestemmingsplan van tafel te krijgen. De toets die de Raad van State in voorkomend geval uitvoert is echter beperkt. De Raad van State gaat slechts na of er sprake is van staatssteun en zo ja, of deze steun mogelijk een beletsel zal zijn voor de financieel-economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan. meer…

Tags: bestemmingsplan, mededeling grondtransactie, nietigheid, Staatssteun

Staatssteunregels gelden niet meer voor zorgwoningen

Met ingang van 1 januari 2012 is de Tijdelijke regeling diensten van algemeen economisch belang toegelaten instellingen volkshuisvesting (Tijdelijke regeling) aangepast bij Regeling van de Minister van BZK van 20 december 2011. Er zijn drie wezenlijke wijzigingen (i) indexatie van de inkomensgrens, (ii) het schrappen van de inkomensgrens voor zorgwoningen en (iii) het aanscherpen van de regels voor de verhuur van maatschappelijk vastgoed. meer…

Tags: awbz, CIZ, DAEB, Huurrecht, inkomensgrens, maatschappelijk vastgoed, Staatssteun, thuiszorg, Woningcorporaties, zorgwoningen

Inkomensgrens van € 33.614,- voor corporaties blijft voorlopig bestaan

Op 24 november 2011 heeft minister Donner de Tweede Kamer bericht dat de inkomensgrens van € 33.614,- voor woningcorporaties voorlopig blijft bestaan. Donner stelt in de brief dat de door de Europese Commissie gepubliceerde nieuwe regels voor Diensten van Algemeen Economisch Belang (‘DAEB’) hier vooralsnog geen wijziging in brengen. Corporaties zijn – en blijven voorlopig – daardoor verplicht om 90% van hun wooneenheden toe te wijzen aan mensen met een jaarinkomen die onder of op de grens van € 33.614,- ligt. meer…

Tags: DAEB, Huurrecht, inkomensgrens, Staatssteun, Woningcorporaties, Woonruimte

JESSICA en staatssteun gaan goed samen

Op 13 juli 2011 heeft de Europese Commissie besloten dat de investeringen (equity) in stadsvernieuwingprojecten die het Verenigd Koninkrijk via een JESSICA Holding Fonds mogelijk wilde maken in overeenstemming zijn met de staatssteunregels. meer…

Tags: aanbestedingsrichtlijn, achterstand, compliance, EFRO, gebiedsontwikkeling, investering, JESSICA, market economy investor test, marktfalen, Staatssteun

Aanbesteding en staatssteun in het hoge noorden

In een vonnis van 10 juni 2011 komt de voorzieningenrechter Groningen tot het oordeel dat de overeenkomst met betrekking tot de herinrichting van de Sennemalocatie, thans aangeduid als het Boogplein, die de gemeente Winsum op 20 december 2006 met projectontwikkelaar Montagne II B.V. sloot nietig is omdat er sprake is van onrechtmatige staatssteun. Aan de vraag of de gemeente deze overeenkomst ook kan laten vernietigen omdat de herinrichting van de Sennemalocatie in strijd met de aanbestedingsregels niet Europees was aanbesteed, komt de voorzieningenrechter niet toe. meer…

Tags: aanbestedingsrecht, bao, grondverkoop, herinrichting, residex, Staatssteun, wira

Ook (grond)opties moeten staatssteunproof zijn

In een recent besluit is de in Brussel gevestigde EFTA Surveillance Authority (de Autoriteit) tot de conclusie gekomen dat de optie voor de koop van een stuk land die de Noorse gemeente Asker had gegeven aan het Noorse bedrijf Asker Brygge A.S., in strijd is met de staatssteunregels. meer…

Tags: efta, EU, grondverkoop, optie, Staatssteun, Taxatie

Splitsen van woningcorporaties noodzakelijk?

Jan van der Moolen, directeur van het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), zegt in Aedes Magazine 15-16/2011 dat woningcorporaties hun commerciële activiteiten in een aparte BV moeten onderbrengen. Hij vindt dat een woningcorporatie elke schijn van kruissubsidiëring of overcompensatie moet voorkomen, “anders sta je al meteen met 1-0 achter”. Een opmerkelijke uitspraak van de man die straks moet gaan controleren of woningcorporaties de staatssteunregels in acht nemen. meer…

Tags: aedes, Centraal fonds volkshuisvesting, CFV, DAEB, Dienst van algemeen economisch belang, Staatssteun, toezichthouder, voordeel, Woningcorporaties

Invoering staatssteunregels woningcorporaties heeft verstrekkende gevolgen

Minister Van Middelkoop heeft de Tweede Kamer op 1 juli jl. laten weten dat woningbouwcorporaties die in aanmerking willen komen voor staatssteun vanaf 1 januari 2011 90% van de vrijgekomen sociale huurwoningen moeten toewijzen aan huishoudens met een inkomen tot € 33.000,–. Het gaat daarbij om woningen met een maandelijkse huurprijs onder € 647,53.  Ook wil de minister dat woningcorporaties het bouwen van maatschappelijk vastgoed aanbesteden.

Zie onze kennispagina Mededingingsrecht & Staatssteun voor meer informatie over de verstekkende gevolgen die de invoering van de staatssteunregels voor woningcorporaties heeft.

Tags: aanbesteding, Staatssteun, Woningcorporaties

Staatssteun aan woningcorporaties – Wat mag wel en wat mag niet (meer)

In december 2009 heeft de Europese Commissie in een beschikking (steunmaatregels E 2/2005 en N 642/2009) uiteengezet onder welke voorwaarden staatsteun mag worden verleend aan woningcorporaties (hierna “woco´s”). De beschikking heeft zowel betrekking op bestaande steunmaatregelen als een nieuwe steunmaatregel. meer…

Tags: Beschikking, Staatssteun, Woningcorporaties