Vastgoed

5% regeling en afgebouwde nieuwbouwwoning

Op 1 september 2003 is de titel “aanneming van werk” ingevoerd in het Burgerlijk Wetboek (BW). Onderdeel van deze titel is artikel 7:768 BW, zijnde een consument beschermende bepaling, handelend over de 5%-regeling. meer…

Tags: 5% regeling, aanneemsom, aannemer, aanneming van werk, depot, dwingendrechtelijke consumentenbescherming, nieuwbouw, nieuwbouwwoning, ontwikkelaar, oplevering, verkoper

Bevestiging Don Bosco: grondbewerking vóór de oplevering leidt tot een bouwterrein

De Hoge Raad heeft in het Don Bosco-arrest bepaald dat voor de beantwoording van de vraag of er sprake is van de levering van een bouwterrein niet beslissend is wat de toestand van de onroerende zaak ten tijde van de juridische levering is. Bepalend is de staat waarin en de omstandigheden waaronder het terrein uiteindelijk door de verkoper aan de koper is opgeleverd. De Hoge Raad heeft de zaak verwezen naar het Hof voor de beantwoording van de vraag of het terrein na de sloop is aan te merken als een bouwterrein. meer…

Tags: Fiscaal, Koop en verkoop, omzetbelasting, overdrachtsbelasting

Bart van Meer nieuwe vennoot bij Dirkzwager advocaten & Notarissen NV

Met ingang van 1 april a.s. verwelkomt Dirkzwager advocaten & notarissen NV vastgoedadvocaat Bart van Meer als nieuwe vennoot binnen haar gelederen. Daarmee krijgt de sectie Vastgoed Arnhem versterking van een bevlogen en een in deze contreien bekende vastgoedadvocaat. meer…

Staat bij uiteindelijke oplevering bepalend voor fiscaal regime levering

In de zaak “Don Bosco”, waarover mijn collega kandidaat-notaris mr. Anouk Bisseling en ik al eerder berichtten, is door het Hof Den Haag een einduitspraak gedaan. meer…

Tags: Fiscaal, Koop en verkoop, omzetbelasting, onroerende zaak, overdrachtsbelasting

Belangrijke wijziging bij belastingheffing vastgoedvennootschappen

De Hoge Raad heeft op 10 juni 2011 een arrest (nr. 10/00498| LJN BQ7580) gewezen waarin aan haar de vraag was voorgelegd of er ter zake van de overdracht van aandelen in een zogenaamde vastgoedvennootschap in de zin van artikel 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer (hierna: WBR) een beroep gedaan kan worden op de vrijstelling betreffende zogenaamde nieuw vervaardigde onroerende zaken die nog niet in gebruik zijn genomen als bedoeld in artikel 15 lid 1 aanhef en letter a WBR. meer…

Tags: Appartementsrecht, Bouwrecht, Koop en verkoop, Koopovereenkomst, onroerende zaak, overdrachtsbelasting

Prejustitiële vragen integratieheffing

In een cassatieprocedure bij de Hoge Raad met betrekking tot integratieheffing over grond speelde het volgende. Een gemeente verhuurt al jaren natuurgrasvelden aan sportverenigingen (vrijgesteld van BTW). In 2004 geeft deze gemeente aan een derde opdracht om de natuurgrasvelden te vervangen door kunstgras- en asfaltvelden. Na de oplevering van de kunstgras- en asfaltvelden aan de gemeente, zet de gemeente de vrijgestelde verhuur aan de sportverenigingen voort. meer…

Tags: Bouwrecht, Fiscaal, huur, Huurrecht, Koop en verkoop, onroerende zaak, overdrachtsbelasting, Woningcorporaties

Reiswijzer 2011 verschenen

Op 1 april 2011 is de Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2011 verschenen. De Reiswijzer is een hulpmiddel voor overheden en marktpartijen om juridische en praktische keuzes te kunnen maken bij gebiedsontwikkelingen. De nieuwe Reiswijzer betreft een actualisatie van de bekende Reiswijzer Gebiedsontwikkeling 2009. U kunt hier de nieuwe Reiswijzer 2011 downloaden. meer…

Tags: aanbesteding, Crisis- en herstelwet, gebiedsontwikkeling, Projectontwikkeling, reiswijzer, Staatssteun

Conclusies Advocaat-Generaal bij de Hoge Raad en uitspraak Hof Arnhem naar aanleiding van Don Bosco-uitspraak Europese Hof van Justitie

In haar uitspraak van 19 november 2009 (het zogenaamde Don Bosco-arrest), waarover mijn collega Anouk Bisseling schreef op 2 juni jongstleden (het artikel treft u hier aan), gaf het Europese Hof van Justitie aan, dat als er een perceel grond, waarop een oud gebouw staat, wordt geleverd, terwijl de sloop van dat gebouw al aan de gang, maar nog niet afgerond is, deze levering belast is met omzetbelasting (BTW). De sloop moet dan wel plaatsvinden met het oog op een nieuwe bebouwing van het perceel en de verkoper moet er op het moment van levering voor instaan dat de sloop al is begonnen. meer…

Tags: onroerende zaak

De uitdrukkelijke aanvaarding van lasten en beperkingen door de koper

Als men een koopovereenkomst afsluit met betrekking tot een onroerende zaak, dan dient de verkoper de koper op de hoogte te stellen van de bijzondere lasten en beperkingen die op de zaak drukken. Dit kunnen zijn erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen, maar ook de verplichting om ruilverkavelingsrente te betalen. Ruilverkavelingsrente, of ook aangeduid als herverkavelingsrente wordt bij de eigenaar van een perceel grond in rekening gebracht, als dit perceel in een ruilverkaveling betrokken is geweest. In 2004 heeft de Hoge Raad bepaald dat de ruilverkavelingsrente een bijzondere last of beperking is als bedoeld in artikel 15 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Op grond van dat artikel dient de verkoper de koper op de hoogte te stellen van de lasten en beperkingen die op de onroerende zaak drukken. meer…

Tags: Koopovereenkomst, lasten en beperkingen, onroerende zaak, ruilverkavelingsrente

Gronduitgiftevoorwaarden mogen de GIW-regeling voorschrijven voor andere onderwerpen dan die van het Bouwbesluit

Het Hof Den Bosch heeft recentelijk geoordeeld dat het gemeenten is toegestaan om projectontwikkelaars via gronduitgiftevoorwaarden te verplichten om bepaalde onderdelen uit de GIW-regeling op te nemen in de koop-/aannemingsovereenkomsten met kopers. Het gaat daarbij om de voor de praktijk belangrijke GIW-insolventiewaarborgregeling, maar ook bijvoorbeeld de  arbitrageregeling. meer…

Tags: Bouwbesluit, GIW-regeling, Gronduitgiftevoorwaarden