Het is gebruikelijk om jaarlijks de huurprijs van een onroerende zaak te indexeren. In de praktijk wordt een overeengekomen indexering niet altijd even consequent door de verhuurder toegepast. Alsdan rijst de vraag in hoeverre een verhuurder met terugwerkende kracht aanspraak kan maken op indexering welke jarenlang niet is geëffectueerd. Uit lagere rechtspraak blijkt dat de verhuurder dan soms het nakijken heeft. meer…
wo 5 oktober 2011 » Huurrecht » Jasper Molenaar
E-mail: molenaar@dirkzwager.nl
Telefoon:
Als het aan de SP, PvdA, CDA en Groenlinks ligt dan zou de huurder van winkelruimte beter beschermd moeten worden tegen huuropzeggingen in verband met renovaties aan het gehuurde. Dit voorstel is opgenomen in een initiatiefwet. meer…
wo 28 september 2011 » Huurrecht » Denise Staring-Sauer
E-mail: staring@dirkzwager.nl
Telefoon:
In een recent arrest van het Gerechtshof te ’s-Gravenhage (LJN: BR6281) kwam het Hof tot het oordeel dat er door windhinder sprake kan zijn van een genotbeperkend gebrek dat een huurprijsvermindering kan rechtvaardigen. meer…
wo 7 september 2011 » Huurrecht » Tom Oudenhoven
E-mail: oudenhoven@dirkzwager.nl
Telefoon:
De voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam heeft op 8 juli 2011 in kort geding geoordeeld dat een beding in de Algemene Huurvoorwaarden van een Woningstichting Ymere onredelijk bezwarend en daarmee nietig is. Het onderhavige beding bepaalde dat het aan de huurder is om te bewijzen dat hij in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft. Daarmee werd de wettelijk bewijslastverdeling omgekeerd. De vordering van de Ymere tot ontruiming wordt afgewezen. meer…
do 18 augustus 2011 » Huurrecht » Denise Staring-Sauer
E-mail: staring@dirkzwager.nl
Telefoon:
Recentelijk heeft de rechtbank Haarlem, sector kanton, geoordeeld dat supermarktketen Vomar de door haar gehuurde – en na een brand reeds herbouwde – supermarkt in een winkelcentrum te Zaandam in gebruik moest nemen, ondanks dat de rest van het door de brand verwoeste winkelcentrum nog niet was herbouwd. Ook het feit dat de verhuurder had aangekondigd om de bestemming van een winkelpassage in het voormalige winkelcentrum te herbestemmen en te benutten voor de bouw van niet-winkelruimten, zoals medische praktijkruimten, kon Vomar niet baten. (WR 2011/64) meer…
vr 12 augustus 2011 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
De voorzieningenrechter van de rechtbank ‘s-Gravenhage heeft op 4 april 2011 bepaald dat het ontbreken van een bouwvergunning voor een bestaande aanbouw van een winkelruimte zich kwalificeert als een gebrek. Over de periode van herstel van de illegale aanbouw vordert huurder vermindering van de huurprijs. Omdat het gaat om een gebrek dat de verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst kende of had behoren te kennen, oordeelt de rechter dat de verhuurder zich niet met succes kan beroepen op artikel 11.6 van de algemene bepalingen (ROZ, versie 2003). In deze bepaling zijn partijen overeengekomen dat de verhuurder niet aansprakelijk is voor gebreken en de huurder als dan ook geen recht heeft op huurprijsvermindering of betaling van gevolgschade. Het verzoek om huurprijsvermindering wordt toegewezen. meer…
wo 20 juli 2011 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Op 12 juli 2011 heeft het Hof Den Haag een arrest gewezen over een huur-/zorgovereenkomst, waarbij de (dochter van de) bewoners achterstallige maandelijkse betaalverplichtingen tevergeefs wilden verrekenen met vermeende schade als gevolg van onvoldoende verzorging/begeleiding. Omdat (i) in de overeenkomst niet opgenomen was dat alle soorten zorg waaraan op enig moment behoefte is, gegeven moet worden en (ii) evenmin een aantal uren zorg was overeengekomen, kan wanprestatie van de zorgverlener op basis van de beschikbare gegevens niet worden vastgesteld. Volgt afwijzing. meer…
ma 18 juli 2011 » Huurrecht, Zorgvastgoed » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
In een uitspraak van de Rechtbank Rotterdam d.d. 18 mei 2011 is geoordeeld over een bijzonder aspect van het leerstuk van verjaring. Aan bod kwam de verjaring van de eigendom van een aantal stukken grond. Een beroep op verjaring houdt in dit geval in dat de eiser stelt de grond in bezit te hebben genomen. Dit bezit wordt na het verloop van een vaststaande termijn van rechtswege omgezet in eigendom. Eiser verzoekt vervolgens aan de rechtbank deze eigendomsoverdracht in te schrijven in de daartoe aangewezen registers. Het bijzondere van het verzoek in deze kwestie was dat dit werd ingediend door een huurder van een stuk grond. meer…
vr 8 juli 2011 » Huurrecht, Vastgoed » Thijs Liebregts
E-mail: liebregts@dirkzwager.nl
Telefoon:
De rechtbank van Arnhem heeft bij vonnis van 7 juni 2011 een gebruiksovereenkomst in de plaats gesteld van een beëindigde huurovereenkomst die is aangegaan op grond van de Leegstandwet. De huurder is hierdoor in de gelegenheid gesteld vervangende woonruimte te zoeken. De huurovereenkomst is evenwel beëindigd. meer…
do 30 juni 2011 » Huurrecht » Mariëlla Wensink
E-mail: wensink@dirkzwager.nl
Telefoon:
De gemeente Bernheze heeft een appartementsrecht verkocht aan koper. Op de koopovereenkomst zijn de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente van toepassing. Op grond van deze algemene voorwaarden is koper verplicht om het appartement zelf te bewonen. Deze bepaling is een onderdeel van een antispeculatiebeding, waarin ook is bepaald dat koper het appartement niet binnen vijf jaar aan derden zal doorverkopen. meer…
wo 29 juni 2011 » Huurrecht, Koop en verkoop » Mariëlla Wensink
E-mail: wensink@dirkzwager.nl
Telefoon:
Home
RSS Feed
Twitter
Google+