Vastgoed

Dringend eigen gebruik en renovatie

De huur van een woonruimte kan door een verhuurder slechts worden opgezegd op grond van een beperkt aantal in de wet genoemde redenen. Eén van die opzeggronden betreft de situatie dat een verhuurder aannemelijk maakt dat hij het verhuurde zo dringend nodig heeft voor eigen gebruik, dat van hem niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet. meer…

Tags: dringend eigen gebruik, huur, opzegging, renovatie, Woonruimte

Geen huurbescherming bij combinatie van zorg en huur

In de jaren ’90 heeft de Hoge Raad reeds uitgemaakt dat bij een overeenkomst die strekt tot de verschaffing van zowel verzorging als woonruimte de bewoner geen aanspraak kan maken op huurbescherming indien het verzorgingselement duidelijk overheerst. Maar geldt deze regel ook als voor de elementen van huur en zorg twee aparte overeenkomsten zijn gesloten? Deze vraag stond recentelijk centraal bij het hof Den Bosch. meer…

Tags: huur, verzorgingsovereenkomst, woningcorporatie, Woonruimte, zorg

Hoe beëindig je een huurovereenkomst winkelruimte wanneer de huurder niet wil meewerken?

Als de huurder van bedrijfsruimte ondanks een rechtsgeldige opzegging door de verhuurder niet instemt met beëindiging van de huur, is de verhuurder aangewezen op een gerechtelijke procedure om het einde van die huur te realiseren. meer…

Tags: huurovereenkomst, winkelruimte

De publiekrechtelijke invulling van de privaatrechtelijke norm bij geluidshinder

Recent heeft de Rechtbank Utrecht (LJN: BL4894)  geoordeeld over de eisen die een huurder wel of niet mag stellen aan de geluidsisolatie van een gerenoveerde huurwoning. Hierbij spelen zowel de publiekrechtelijk eisen (de eisen zoals die zijn opgenomen in het Bouwbesluit) als de privaatrechtelijke verplichtingen van de verhuurder (het verschaffen van een ongestoord woongenot) een rol. meer…

Tags: Bouwbesluit, geluidshinder, woongenot

Verhuiskostenvergoeding ook voor particuliere verhuurders verplicht

Bij een noodzakelijke verhuizing als gevolg van renovatie of sloop moeten alle verhuurders voortaan een bijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten verstrekken aan de huurder. De vergoeding geldt voor verhuizingen door renovatie of sloop die op of na 27 februari 2010 plaatsvinden. meer…

Tags: renovatie, verhuiskostenvergoeding, verhuizing

Winkelruimte: branchering betekent nog geen exclusiviteit

Het eventuele succes van een winkelcentrum is mede afhankelijk van de diversiteit van het winkelaanbod. Veelal komen de verhuurder en huurder van winkelruimte dan ook een  brancheringsclausule overeen op grond waarvan een verhuurder verplicht is in een winkelcentrum te zorgen voor een evenwichtige brancheverdeling die leidt tot een grote(re) diversiteit. Maar een dergelijke clausule betekent nog niet dat de huurder ook mag rekenen op exclusiviteit van zijn branche. Indien de huurder wenst dat zich geen concurrenten in het winkelcentrum vestigen, dan zal hij daar eerst over moeten onderhandelen met de verhuurder van het winkelcentrum. meer…

Tags: Branchering, huurovereenkomst

“Omzeilen” van de wachttijdregeling toegestaan

De hoofdregel is dat een verhuurder van 290-bedrijfsruimte (winkelruimte) de huurovereenkomst pas kan opzeggen na een verloop van vijf + vijf jaar, tenzij er sprake is van “dringend eigen gebruik”. In dat geval kan verhuurder de huurovereenkomst opzeggen tegen het einde van de eerste termijn (van vijf jaar). De verhuurder heeft deze mogelijkheid echter niet als hij de nieuwe eigenaar/verhuurder is én de opzegging wordt gedaan binnen drie jaar nadat de rechtsopvolging (schriftelijk) aan de huurder bekend is gemaakt. Dit is de zogenaamde wachttijdregeling voor de nieuwe eigenaar. meer…

Tags: bedrijfsruimte, wachttijdregeling

Eigenrichting verhuurder door de rechter afgestraft

Verhuurder van een bovenwoning heeft het recht in eigen hand genomen door de gehuurde bovenwoning te voorzien van andere sloten en tevens de huurder de toegang tot het gehuurde te ontzeggen. Reden voor deze actie van de verhuurder was een huurachterstand van circa € 4.000,- en de ernstige geluids- en stankoverlast die de huurder veroorzaakte. meer…

Tags: eigenrichting, Ontruiming, overlast

Meer duidelijkheid over schadeloosstelling voor de huurder bij afbraak bedrijfsruimte en onteigening

Begin 2009 heeft de Hoge Raad twee interessante arresten gewezen over de positie van de huurder bij afbraak van een bedrijfsruimte in verband met het algemeen belang. Artikel 7:309 BW bepaalt kort gezegd dat de huurder en de onderhuurder aanspraak kunnen maken op schadeloosstelling wanneer de verhuurder (na verkrijging van het pand) de huurovereenkomst opzegt in verband met afbraak van het gehuurde met het oog op de uitvoering van (bouw)werken in het algemeen belang. meer…

Leegstand na voortijdig vertrek huurder levert schending exploitatieplicht op

In de algemene bepalingen bij veel standaard huurovereenkomsten bedrijfsruimte (zoals de bekende ROZ-modellen) is vastgelegd dat huurder verplicht is het gehuurde daadwerkelijk, behoorlijk en zelf te gebruiken overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. Biedt die vastlegging de verhuurder voldoende garanties? meer…

Tags: exploitatieplicht, huurplicht