Het gerechtshof in De Haag heeft het vonnis van de kantonrechter vernietigd waarin werd bepaald dat huurder een beroep kan doen op huurbescherming (LJN: BP0749). Het hof acht het beroep op huurbescherming vanwege de hoedanigheid van de contractspartijen, de aard en inhoud van de huurovereenkomst en de omstandigheden waaronder de huurovereenkomst tot stand is gekomen naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar. meer…
Tags: huur, huurbescherming, huurovereenkomst, korte duur, naar zijn aard van korte duur, Woonruimte
wo 8 februari 2012 » Huurrecht » Ronny Saedt
E-mail: saedt@dirkzwager.nl
Telefoon:
De maximale huurverhoging per 1 juli 2012 is vastgesteld op 2,3 %. Dit is gelijk aan het inflatiepercentage over 2011. Deze maximale huurverhoging geldt voor huishoudens met een inkomen tot € 43.000,-. Voor inkomens van meer dan € 43.000,- worden mogelijkheden gecreëerd voor extra huurverhogingen. meer…
Tags: huurverhoging, inflatie, liberalisatiegrens, Woningcorporaties
vr 3 februari 2012 » Huurrecht, Woningcorporaties » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Op 24 januari 2012 heeft de rechtbank Arnhem geoordeeld dat een heffingsambtenaar de WOZ-waarde van een portefeuille van circa 100 sociale huurwoningen van een woningcorporatie veel te hoog heeft gewaardeerd. Bij het bepalen van de waarde van de portefeuille werd door de heffingsambtenaar naar referentiewoningen verwezen welke zich niet lieten kwalificeren als referentiewoningen. Een lagere WOZ-waarde lijkt op het eerste gezicht niet interessant voor een corporatie. Echter een lagere WOZ-waarde kan bij verkoop van de huurwoning voorkomen dat kopers in ernstige (financiële) problemen raken. Ook zullen beleggers eerder bereid zijn om complexgewijs woningen van corporaties te kopen. meer…
Tags: beleggers, MG 2011-04, referentiewoning, woningcorporatie, WOZ, WOZ-waarde
di 31 januari 2012 » Huurrecht, Woningcorporaties » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Het wordt voor huiseigenaren met twee woningen, die hun oude woning niet verkocht krijgen, gemakkelijker om deze woning tijdelijk te verhuren. Minister Spies van Binnenlandse Zaken heeft op 17 januari 2012 in een brief aan de Tweede Kamer aangegeven de regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandswet te versoepelen. meer…
Tags: leegstandswet, tijdelijke verhuur, Woonruimte
do 19 januari 2012 » Huurrecht » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
Als een huurder van een winkelruimte een renovatievoorstel van de verhuurder weigert, dan brengt dit niet vanzelfsprekend met zich mee dat de verhuurder de huurovereenkomst kan opzeggen of laten ontbinden. Recentelijk heeft de kantonrechter van de rechtbank in ’s-Gravenhage (LJN: BT5855) dit nog eens bevestigd.
meer…
Tags: huur, huurovereenkomst, huurprijsvermindering, renovatie, schadevergoeding, toerekenbare tekortkoming
vr 13 januari 2012 » Huurrecht » Ronny Saedt
E-mail: saedt@dirkzwager.nl
Telefoon:
Het gerechtshof te ’s-Gravenhage heeft onlangs in een arrest geoordeeld dat indien er sprake is van een structurele wanverhouding tussen exploitatiekosten en huuropbrengsten het gerechtvaardigd is dat verhuurder de huurovereenkomst opzegt voor renovatieplannen. Daarnaast heeft het hof (nogmaals) uitleg gegeven aan de opzeggingsgrond ‘dringend eigen gebruik’ in geval van een renovatie (LJN: BT2447). meer…
Tags: dringend eigen gebruik, huurder, Huuropzegging, Ontruiming, renovatie, verhuurder
do 12 januari 2012 » Huurrecht » Ronny Saedt
E-mail: saedt@dirkzwager.nl
Telefoon:
Een huurovereenkomst die naar zijn aard slechts van korte duur is, geeft de huurder niet de wettelijke huurbescherming. Een verhuurder van tijdelijke woonruimte aan een promovendus vorderde ontruiming en stelde dat huurder geen beroep kon doen op de huurbescherming omdat het zou gaan om een huurovereenkomst die naar zijn aard van korte duur is. De kantonrechter te Amsterdam stelde haar ten dele in het gelijk, maar bepaalde dat het tijdelijk verhuren van woonruimte niet zonder meer als kort te bestempelen is (LJN: BU5334). meer…
Tags: huur, huurbescherming, huurovereenkomst, korte duur, naar zijn aard van korte duur, Ontruiming, tijdelijk, Woonruimte
wo 11 januari 2012 » Huurrecht » Ronny Saedt
E-mail: saedt@dirkzwager.nl
Telefoon:
De minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties heeft onlangs een wetsvoorstel ingediend bij de Tweede Kamer waarin wordt bepaald dat een leveringsakte van gebouwen zonder energieprestatiecertificaat niet door de notaris mag worden gepasseerd. meer…
Tags: energielabel, energieprestatiecertificaat, huurovereenkomst, wetsvoorstel
wo 11 januari 2012 » Energie, Huurrecht, Koop en verkoop » Anouk Bisseling
E-mail: bisseling@dirkzwager.nl
Telefoon:
Recentelijk heeft het Hof Leeuwarden een arrest gewezen over een opstalrecht op een recreatiewoning gelegen op gehuurde grond (LJN: BU1889). Een opstalrecht splitst het eigendom van de grond van de eigendom van het onroerend goed dat erop staat. Normaal gesproken is de eigenaar van de grond tevens eigenaar van al het onroerend goed dat daarop staat, een opstalrecht doorbreekt dit. meer…
Tags: eigendom, huurovereenkomst, opstalrecht, recreatiewoning, verjaring
di 10 januari 2012 » Erfpacht en opstal, Huurrecht » Mariëlla Wensink
E-mail: wensink@dirkzwager.nl
Telefoon:
Van hurende ouders mag verlangd worden dat zij hun zoon, die hulpbehoevend is maar ernstige overlast veroorzaakt, de toegang tot hun huurwoning ontzeggen. Weigeren de ouders hiertoe over te gaan, dan kan dit de ontruiming van de huurwoning tot gevolg hebben aldus de voorzieningenrechter van de rechtbank in Amsterdam (LJN: BT8703). meer…
Tags: huurrecht woonruimte, Ontruiming, overlast, woon-zorgcomplex
ma 2 januari 2012 » Huurrecht, Zorgvastgoed » Robert Rijpstra
E-mail: rijpstra@dirkzwager.nl
Telefoon:
